Închirierea unui apartament ar putea fi un ritual de trecere pentru mulți adulți tineri care părăsesc cuibul pentru prima dată. Contractele de închiriere sau de închiriere de apartamente vin în diferite forme și dimensiuni. Termenii fiecărui contract diferă, dar, de obicei, ar avea regulile și așteptările proprietarului, cum ar fi plata chiriei, facturile de utilități și regulile de conduită pentru chiriași.

Când vi se prezintă un contract de închiriere de semnat, acesta vine cu o mulțime de termeni și jargon juridic care pot părea descurajanți. Dar înțelegerea unor puncte critice ar ajuta să vă asigurați că contractul de închiriere este favorabil atât dumneavoastră, cât și proprietarului.

Durata termenului

Când doriți să închiriați un apartament, durata sau durata contractului dvs. de închiriere ar fi primul aspect. De obicei, contractele de închiriere ar putea dura șase sau douăsprezece luni. Dar unii proprietari ar permite ca contractele de închiriere personalizate să se alinieze cerințelor dumneavoastră specifice.

Este esențial să rețineți că, dacă nu sunteți sigur cu privire la durata șederii dvs. sau aveți nevoi urgente de mutare, vă recomandăm să explorați opțiunile de închiriere pe termen scurt. Încălcarea unui contract de închiriere ar putea avea un preț ridicat și ați putea fi responsabil pentru plata chiriei până când apartamentul este reînchiriat.

Plăți de chirie

În esență, un contract de închiriere ar contura valoarea exactă a chiriei pe care trebuie să o plătiți, inclusiv sau exclusiv pentru taxele suplimentare, cum ar fi utilitățile sau întreținerea. Ar ajuta la revizuirea și înțelegerea termenelor de plată și a eventualelor consecințe ale plății întârziate.

Există de obicei două tipuri de politici de protecție a chiriei în cadrul contractelor de închiriere. Acestea includ politica de la lună la lună și politica pe termen determinat. Conform politicii de la lună la lună, proprietarul își rezervă dreptul de a rezilia contractul de închiriere atâta timp cât vă oferă un preaviz cu o lună.

Conform unei polițe pe termen determinat, proprietarul nu vă poate crește chiria sau modifica condițiile contractului de închiriere pe durata termenului. Ar fi util să rețineți că încălcarea unui contract de închiriere pe termen determinat ar putea atrage taxe de reziliere anticipată sau penalități.

Depozit de securitate

Majoritatea contractelor de închiriere ar necesita un depozit de garanție perceput împreună cu chiria pentru prima lună. De regulă, depozitul este rambursat atunci când decideți să vă mutați, atâta timp cât lăsați apartamentul în aceeași stare ca atunci când v-ați mutat.

Este esențial să rețineți că unii proprietari pot face deduceri din depozitul dvs. de garanție. Deducerile ar putea fi pentru chiria neplătită, costul oricăror reparații din daune sau taxele de curățenie atunci când vă mutați.

Asigurarea chiriașilor

Asigurarea chiriașilor este, de obicei, o cheltuială suplimentară în cadrul contractelor de închiriere, dar este esențial să acoperiți pierderile care pot apărea din furt sau daune. Este important de reținut că asigurarea chiriașilor este o poliță de protecție pentru chiriaș și nu pentru proprietar.

Ar fi util să întrebați de la proprietar dacă contractul de închiriere necesită asigurare pentru chiriaș. De asemenea, puteți explora opțiuni de la agențiile și brokerii de asigurări pentru a beneficia de tarife accesibile.

Reguli și reglementări

Majoritatea contractelor de închiriere ar conține o secțiune care descrie regulile și reglementările apartamentului proprietarului. În mod obișnuit, regulile și reglementările ar aborda aspecte ale comportamentului dvs., cum ar fi organizarea de petreceri zgomotoase sau cauzarea de perturbări vecinilor.

Ar fi esențial să citiți regulile și regulamentele și să întrebați proprietarul dacă nu sunteți clar cu privire la vreun punct. De asemenea, vă va ajuta să vă familiarizați cu politicile clădirii, cum ar fi orele de liniște, regulile de parcare și restricțiile privind animalele de companie sau fumatul.

Contractele de închiriere sunt documente esențiale care ar putea ajuta la evitarea viitoarelor dispute între chiriași și proprietari. Familiarizarea cu regulile și reglementările și înțelegerea termenilor ar putea ajuta, de asemenea, la asigurarea unei experiențe pozitive de închiriere pe termen lung.